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Información importante al momento de mudarse a su nueva casa o departamento
 Una de las prioridades al mudarse a su nuevo hogar es establecer el servicio eléctrico (electric service), el servicio de gas (gas service), y el servicio del agua y alcantarillado (water and sewer service). Y esto es en la mayoría de los Estados Unidos.
-El servicio eléctrico los suministra una compañía privada que el gobierno local regula y controla mediante una comisión pública (public service commission),
-Mientras que el servicio del agua y alcantarillado es casi siempre parte de la estructura municipal o sea pública.
El Proceso del “cierre” (closing o settlement)
 El llamado cierre representa la culminación de un proceso largo y tedioso, cuando finalmente se firman los documentos legales que certifican la transacción y cuando se transfieren los fondos monetarios a las partes que le corresponden:
Generalmente, el banco que financia la hipoteca establece la fecha de la transacción, y previamente le comunica al comprador y al vendedor, mediante un documento de dos páginas llamado declaración del cierre (settlement statement), todos los costos y las transferencias de fondos necesarios para la transacción.
El banco le indicará la cantidad exacta de dinero que usted debe llevar al cierre por medio de un cheque certificado ( certified check o cashier’s check).
Los costos típicos que se detallan en la declaración del cierre son los siguientes:
La comisión de los corredores de Bienes y Raíces. El documento especifica como se calculó esa cifra y como se divide la comisión entre ellos (si han intervenido dos o más corredores).
Los recargos del banco. Esta cifra incluye los puntos que el banco cobra por la hipoteca, y los varios recargos (detallados) por realizar algunos servicios (la evaluación económica y la inspección física de la propiedad, el reporte de crédito, la aplicación para el seguro de la hipoteca, etc.).
Los pagos del banco por adelantado. Estos incluyen el interés de la hipoteca por un período de tiempo, la prima de la póliza para asegurar la hipoteca, y las primas para los seguros contra los riesgos (hazard insurance).
Los depósitos que el banco administra, incluyendo los impuestos sobre la propiedad, los seguros de riesgos, el seguro de la hipoteca, etc.
Los recargos del título de la propiedad, incluyendo el recargo del cierre, la investigación del registro de la propiedad o titulo, para determinar si existen reclamaciones previas sobre la propiedad, etc.
Otros recargos que cubren los costos del gobierno (recording and transfer fees), los del agrimensor (survey costs), etc.
Los documentos que se firman durante el cierre son muy numerosos, por lo que es esencial que su abogado lo acompañe para que le aclare cualquier duda que surja durante el proceso.
Al finalizar la transacción, usted recibirá una copia de todos los documentos firmados (los cuales debe mantener en un lugar seguro, en su totalidad), y la llave de su nuevo hogar. ¡FELICIDADES!
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